Zgłoś naruszenie...
Wybierz jedną z poniższych opcji.
Ten komentarz dotyczy mnie lub znajomego:
atakuje mnie,
atakuje znajomego.
Komentarz dotyczy czegoś innego:
spam lub oszustwo,
propagowanie nienawiści,
przemoc lub krzywdzące zachowanie,
treść o charakterze erotycznym.
szukaj w serwisie zaawansowane
Napisz
PANEL

wpisy na blogu

Projekt - wstępny kosztorys

Blog:  arkopolo
Data dodania: 2021-02-02
wyślij wiadomość

Hej, 

Wybrałem wstępny projekt domu jaki odpowiadałby moim oczekiwaniom, niemniej chciałbym już na tym etapie przeprowadzić przybliżony kosztorys. Na stronie jest jedynie podana szacunkowa kwota stanu surowego zamkniętego i tak naprawdę nie wiem jak to liczą. Wiecie może jak dokonać takiego kosztorysu, skąd wziąć dane czego potrzeba na taką budowę? Chodzi mi o wykonanie kosztorysu przed zakupem projektu oczywiście.


32Komentarze
dodaj komentarz
maly-domek  
Data dodania: 2021-02-02 09:04:45
https://muratordom.pl/przed-budowa/wybor-projektu/ile-kosztuje-budowa-domu-ceny-2021-aa-BiXQ-G1zQ-eyFj.html przelicz sobie liczbę m2 użytkowych razy podane w artykule 4597 zł wyjdzie trochę z górką, sprawdziliśmy na powierzchni naszego domu i ogólnie się zgadza, różnice dotyczą województw mazowieckie jest bardzo drogie inne regiony bywają tańsze, trzeba też pamiętać, że różnica w cenie będzie wychodziła w zależności od tego jakie rozwiązania zastosujesz, jak sobie wlejesz fundamenty w gołą ziemię bez szalunku będzie tanio, jak zrobisz w szalunkach i z przyzwoitą izolacją będzie drożej, to samo w kwestii pokrycia dachowego blachodachówka wyjdzie nieco taniej, kaloryfery będą tańsze od podłogówki, a piec gazowy od pompy ciepła, okna też mogą być w różnych cenach, strop terriva może być tańszy od monolitycznego betonowego, itd. do ceny domu dolicz koszt zrobienia ogrodzenia przy działce ok 1000 m2 najtańsze z siatki to jakieś 20 000, kostka przed dom, albo betom, bramy przesuwne, media prąd, gaz, woda, kanalizacja to też są sumarycznie naprawdę duże koszty a tego w cenie domu nie masz
odpowiedz
arkopolo  
Data dodania: 2021-02-02 09:55:23
Bardziej chodziło mi jednak o coś dokładniejszego, a nie przyjętą jedną-średnią kwotę. Tak jak mówisz, zależy to od wielu czynników, więc wypadałoby zgrubnie chociaż policzyć ważniejsze rzeczy w konkretnym przypadku (np. przyjmuje strop z wiązarów, ogrzewanie gazowe-podłogowe, dachówkę itd.). Na tym etapie też nie liczę kostki/ogrodu/ogrodzenia, to wszystko mogę zrobić w kolejnym etapie. Wolę najpierw solidnie wykonać budynek ;)
odpowiedz
Odpowiedź do maly-domek
maly-domek  
Data dodania: 2021-02-02 10:23:58
nikt nie powie Ci ile na pewno będzie kosztował dom, nawet jak dasz firmie wykonawczej do wyceny, bo dzisiaj za robociznę wezmą kwotę x a za pół roku przyjdą po dopłatę, sytuacja gospodarcza, społeczna i polityczna jest globalnie niestabilna i nikt nie wie jak to wszystko przełoży się na ceny u nas
odpowiedz
Odpowiedź do arkopolo
maly-domek  
Data dodania: 2021-02-02 10:32:58
a już cena stanu deweloperskiego podanego na stronie projektu jest absolutnie śmieszna, możesz spokojnie pomnożyć razy dwa
odpowiedz
Odpowiedź do maly-domek
arkopolo  
Data dodania: 2021-02-02 11:52:19
Mnożenie razy 2 to chyba lekka przesada. W takim układzie wychodziłoby, że projekt który podesłałem kosztowałby ponad 600k do stanu surowego zamkniętego :)
odpowiedz
Odpowiedź do maly-domek
maszex  
Data dodania: 2021-02-02 19:11:56
Robiłem wycenę bardzo podobnego projektu - stan pod klucz 1 250 000,00 zł br Pozdrawiam
odpowiedz
Odpowiedź do arkopolo
mattmd  
Data dodania: 2021-02-02 10:02:24
Ogólnie kosztorysy w projektach się obecnie zgadzają. Wiadomo hak wyżej czynników wpływających na cenę jest masa więc nie da się określić, ale myślę że większość ludzi jak przychodzi do podejmowania decyzji na budowie to jednak nie oszczędza i jest zrobione zwykle drożej. Jak wyżej było wspomniane, zagospodarowanie działki, droga, media, to są olbrzymie pieniądze myślę że spokojnie do 30% wartości domu w wariancie jednak oszczędnym
odpowiedz
maly-domek  
Data dodania: 2021-02-02 10:16:34
nie zgadzam się z tym, że kosztorysy się zgadzają, na extradom wiele projektów ma zaniżone wartości i to mocno
odpowiedz
Odpowiedź do mattmd
arkopolo  
Data dodania: 2021-02-02 11:53:34
Jasne, ale skąd takowy kosztorys pozyskać (przed zakupem projektu)/zrobić mając jedynie projekt na stronie internetowej? Nie oczekuję kosztorysu do tysiąca złotych, aczkolwiek nie chciałbym się potem przejechać o 100 czy 200 tys. ;)
odpowiedz
Odpowiedź do mattmd
2344
Data dodania: 2021-02-02 16:05:46
Przy takim projekcie jak najbardziej można się machnąć na 100-200tys. Już samo wykonawcy będą cię doić bo skoro budujesz taką chatę to cię stać. To się nazywa "podatek od luksusu" Ktoś kto zaczyna taki dom w tych czasach jest albo bardzo bogaty albo bardzo głupi.
odpowiedz
Odpowiedź do arkopolo
arkopolo  
Data dodania: 2021-02-02 16:20:18
Dzięki za konstruktywną odpowiedź :) "Machnięcie się" o 200k przy tych kwotach to powiedzmy ca. 30%, dla mnie to niewybaczalny błąd. Co innego, kiedy świadomie na późniejszych etapach kupuje droższe materiały wykończeniowe.
odpowiedz
Odpowiedź do blog został usunięty
morganiec
Data dodania: 2021-02-02 18:06:32
Mieliśmy kosztorys zrobiony pod nasz konkretnie dom przez biuro projektowe (wszytsko zwymiarowane i pomnożone przez średnie ceny w Polsce). (Taki dokument miał około 50 stron i kosztował 500zl bo ktoś musiał do programu wklepać ile m2 podłogi, ile stali na zbrojenia betonu itd - myśle ze dużo wklepywania) Do końca budowy minęło 2 lata od zrobienia kosztorysu, ceny w gore tez często ciężko znaleźć wykonawcę w Mazowieckim Np w takich cenach, materiały nie luksusowe - normalne. Każda złotówka oglądana 10 razy, sporo rzeczy robiliśmy sami. Wydaliśmy 40-50%wiecej niż kosztorys.... tak wiec nawet indywidualnie zrobiony kosztorys a można sporo więcej wydać.... bo tak naprawdę to tyle kosztuje i nie wierz w informacje podane na stronach www.
odpowiedz
Odpowiedź do arkopolo
wenaplus  
Data dodania: 2021-02-02 16:39:09
Dlaczego bogaty lub głupi? To przeciętni ludzie nie budują domów?!
odpowiedz
Odpowiedź do blog został usunięty
2344
Data dodania: 2021-02-02 20:24:42
Jeśli nie jest bogaty zabierając się za budowę tak dużego rozłożystego domu parterowego to jest zwyczajnie głupi i dużo ryzykuje. Taki jest sens mojej wypowiedzi. Znam już jeden taki przypadek teraz, kredyt na mln, firma na skraju upadku i są sama wiesz gdzie, dom mały jakieś 140m2 i do tego bliźniak. Znajoma robiąca w kredytach już pół roku temu mówiła że za rok będzie można znaleźć perełki na rynku nieruchomości. Widać powoli się zaczyna sprawdzać.
odpowiedz
Odpowiedź do wenaplus
wenaplus  
Data dodania: 2021-02-02 21:11:55
Ale madera wcale nie jest jakimś super hiper projektem drenującym kieszeń. Dwójka pracujących ludzi nie musi być krezusami żeby ogarnąć budowę za 800tys-1mln bez jakiegoś gigantycznego ryzyka. Chyba że dla ciebie rodzina z dochodem 10k to już bogacze. W mojej ocenie to w miarę standardowy projekt. A jak nie znasz zaplecza to trochę się zagalopowałeś z tym wyzywaniem ludzi.
odpowiedz
Odpowiedź do blog został usunięty
2344
Data dodania: 2021-02-02 22:04:27
Chyba to ty się zagalopowałaś , gdzie ja niby kogoś wyzywam? Może cię to ubodlo bo ciebie dotyczy :D
odpowiedz
Odpowiedź do wenaplus
wenaplus  
Data dodania: 2021-02-03 09:57:29
No jesli dla ciebie nazywanie kogoś głupcem nie jest wyzywaniem to może pora zastanowić się nad sobą. Ale jak zwykle najszybsi do wymądrzania są Ci, którzy merytorycznie nie mają do zaofeorwania nic. Do pytania autora posta nie wniosłeś niczego oprócz tezy, że zasłużył żeby przepłacać.
odpowiedz
Odpowiedź do blog został usunięty
dom-w-zurawkach-4  
Data dodania: 2021-02-02 14:58:01
Bez projektu ciężko wyceni koszt budowy domu. Do wyceny minimum projekt z pozwoleniem oraz założenia wyjściowe - czyli określenie standardu wykończenia, standardu materiałów itp. Z uwagi na tendencje rynkowe, kosztorys po czasie trzeba aktualizować.
odpowiedz
arkopolo  
Data dodania: 2021-02-02 15:07:40
Wstępnie projekt wybrałem (w linku w 1szym poście). Bardziej chodzi mi o kosztorys do stanu deweloperskiego, potem wiadomo, że można wydać X a można 10X (plytki, podłogi, sciany, bajery ect.) Wystarczyłoby mi np. ile materiałów potrzeba na ściany, fundament, dach, instalacje (tutaj ciężej na pewno). Zgrubnie zakładałem do tej pory, że stan surowy zamknięty to ok. 50% kosztów, co w wybranym projekcie implikowałoby kwotę nieco ponad 300k, a zatem liczyłem, że za jakieś 600-650k jest to do zrobienia. Możecie powiedzieć jak robiliście wy? Czym się sugerowaliście wybierając projekt? Liczyliście zgrubnie koszty, czy polegaliście na tym co jest na stronach z projektami (+jakaś nadwyzka na przykład)? Jak możecie podzielcie się pls.
odpowiedz
Odpowiedź do dom-w-zurawkach-4
wenaplus  
Data dodania: 2021-02-02 15:47:34
Wybraliśmy projekt, który nam pasował i juz. Potem mając go juz w ręce poszukaliśmy wszystkich wykonawców i mieliśmy konkretne wyceny. Na tym etapie był czas żeby coś ewentualnie zmienić (zmienić stanard lub technologię). W ten sposób mieliśmy kosztorys ustawiony niemal co do tysiąca złotych. Jedyne czego nie wzielismy pod uwage, że wykonawca nas okradnie i zniknie i w środku sezonu bedziemy musieli szukac innych wykanawców ze stawką za robotę na cito. To była jedyna różnica w poniesionych kosztach. Teraz sprawziłam bieżącą wycenę projektu na stronie to budując 3 lata temu wydaliśmy ponad 200k więcej niż wycena na stronie. Ale mamy zastosowane znacznie droższe technologie.
odpowiedz
Odpowiedź do arkopolo
arkopolo  
Data dodania: 2021-02-02 16:25:47
Mówiąc wycena na stronie piszesz o stanie surowym zamkniętym? Bo z reguły chyba tylko takie kwoty wiszą na stronach z projektami. Ja na przykład na stronie, którą podałem w 1szym poście, widzę tylko opcję płatną zamówienia kosztorysu w ciemno (bez względu czy będę kupował projekt czy nie)... Możesz napisać z jakiej strony korzystałeś (może tam znajdę swój projekt)?
odpowiedz
Odpowiedź do wenaplus
wenaplus  
Data dodania: 2021-02-02 16:43:11
A dobra teraz ogarnęłam, że tam jest odnośnik :D. Bardzo fajny projekt. Wydaje się całkiem funkcjonalny. Ja mam projekt wena plus ze studia atrium. Tam jest wycena pod klucz. Ten sam projekt na stronie extradom ma tak samo płatny kosztorys. Bez projektu w ręce będzie Ci ciężko zrobić rzetelna wycenę z akceptowalnym marginesem błędu.
odpowiedz
Odpowiedź do arkopolo
arkopolo  
Data dodania: 2021-02-02 17:21:18
Z tego Studia Atrium jak kupowaliście projekt to jak ich wycena miała się do rzeczywistości? Dawno budowany i w jaki rejonie Polski? Poszukałem trochę, ale niestety takiego samego projektu u nich znaleźć nie mogę, aczkolwiek wystarczyłoby znaleźć podobny.
odpowiedz
Odpowiedź do wenaplus
wenaplus  
Data dodania: 2021-02-02 17:26:50
Nie wiem jaka wtedy była wycena. Budowaliśmy 3 lata temu na górnym Śląsku.
odpowiedz
Odpowiedź do arkopolo
maszex  
Data dodania: 2021-02-02 17:24:16
Kosztorys wykonałem sam dla swojej budowy. Zanim zakupiłem projekt uwagę zwróciłem na to aby: konstrukcja dachowa nie była zbyt skomplikowana bryła budynku nie była zbyt skomplikowana oraz na powierzchnię użytkową oraz całkowitą Po zakupie działki wykonałem badania geotechniczne żeby wiedzieć jaki mam grunt i w jaki sposób będzie budynek posadowiony - czy płyta fundamentowa czy tradycyjne fundamenty ( i tu będziesz miał pierwszą różnicę cenową) Na początku możesz na podstawie PU i średnich cen wyliczyć mocno orientacyjny koszt Ale tu jest duża rozbieżność Pamiętaj, że nie tylko roboty wykończeniowe będą podnosić koszt budowy. Na wstępie będą roboty ziemne wykopy/nasypy itp Potem jak wspomniałem stan zero (najłatwiejszy do oszacowania) Mury i tu czy silka, solbet H+H, porotherm drewniany już będą wpływać Rodzaj stropu czy lany czy z pustaków Rodzaj pokrycia dachowego - blacha/ dachówka; czy dach deskowany z membraną asfaltową czy tylko membrana Instalacje - wybrany system PE-RT, zgrzewane, PEX itp. Może się wydawać ale każdy z projektowanych systemów mocno wpływa na cenę Więc jeśli chcesz poznać orientacyjny koszt zrób jak w akapicie pierwszym Jak chcesz mieć do tysiąca - kosztorys Pozdrawiam
odpowiedz
Odpowiedź do arkopolo
libra83  
Data dodania: 2021-02-02 16:54:59
Na stan surowy zamknięty składają się: fundamenty - tu zobacz jaką masz powierzchnię zabudowy i odnieś się do czyjegoś kosztu. Ja na jednym blogu znalazłam powierzchnię zabudowy podobną do mojej. Tamte fundamenty kosztowały 45000 (autor bloga podał koszt), moje wyszły 42000, także z grubsza ok ściany - moim zdaniem jedna z gorszych rzeczy do wyceny bo jest wiele zmiennych - z czego będziesz budować? Jaką cenę za robociznę da Ci ekipa? Tu weszłam na stronę kalkulatory budowlane, wybrałam najwyższą cenę i dodałam 10%. Z grubsza się zgodziło :) dach - jak wyżej okna - wyceniałam okna na etapie projektowania (projektowałam sama, potem architekt przerysował moją wizję). Ty, mając przed oczami projekt gotowy, możesz zrobić to samo. Zbierz stolarkę, wyślij kilka zapytań do różnych firm i wycenią Ci wszystko - okna, drzwi, bramę garażową.
odpowiedz
maly-domek  
Data dodania: 2021-02-02 17:13:36
Sluszna uwaga z tymi kalkulatorami budowlanymi, zapomnialam juz ze tam sprawdzalismy tez rozne powierzchnie projektow, my wybralismy dom maly bo ustalilismy sobie kwote ktora mozemy wydac, warto zwrocic uwage jaki masz grunt, u nas trzeba bylo robic plyte fundamentowa, ktora znacznie podniosla koszty fundamentow
odpowiedz
Odpowiedź do libra83
pawelliewaa  
Data dodania: 2021-02-02 17:35:20
Co za forum ... Nie mogłem edytować posta. Myślę, że 400 wystarczy jak nie będziesz szalał :P
odpowiedz
arkopolo  
Data dodania: 2021-02-02 20:38:05
A jak liczycie udział SSZ w kosztach ogółem? Szczerze mówiąc sporo te 400k, bo jeśli licząc że to 50% kosztów, to wtedy całość pod 800k podchodzi vs. moje zgrubne szacunki (po rozmowach ze znajomymi, którzy w ostatnim czasie robili) ca. 600-650k.
odpowiedz
Odpowiedź do pawelliewaa
maly-domek  
Data dodania: 2021-02-03 08:56:08
zerknij sobie na ten projekt i zobacz ile kosztuje NETTO oraz jaki jest zakres prac i jakie ma technologie https://www.solida.com.pl/wp-content/uploads/2019/10/Oferta-budowy-SOLIDA-112-G2-1.2021.pdf, masz np płytę fundamentową z wybraniem ziemi 30 cm, w zależności od gruntu może być tego i 70 cm, styro eps na opaskę, lepszy XPS jest znacznie droższy, ściany masz prefabrykowane, murarz zawsze weźmie więcej, drewniany dach i strop, monolit na powierzchni ok 70 m2 u nas kosztował w całości 30 000, okna tarasowe otwierane tradycyjnie, PSK jest od tego droższe, HST dużo droższe, na tych ścianach jak rozumiem nie robi się tynków, więc jest tylko malowanie, z vatem 8% zamknąłbyś się w 500 000 - 600 000 bez białego montażu, może więc warto zastanowić się nad prefabrykatem
odpowiedz
Odpowiedź do arkopolo
pawelliewaa  
Data dodania: 2021-02-03 17:48:44
Moim zdaniem 800 musisz liczyć na całościowe wykończenie . Same te okna to koszty kosmiczne . Możesz to zrobić za znacznie mniej stawiając wszystko z karton gipsu jak zrobił to mój kolega ale to bez sensu dla mnie ...
odpowiedz
arkopolo  
Data dodania: 2021-04-09 15:20:32
Podciągi/słupy żelbetowe
Odgrzewam jeszcze wątek, gdyż mam pytanie do posiadaczy tego domu (Madera). Czy w projekcie podstawowym w salonie (czy gdzieś indziej) przewidziane są jakieś podciągi czy słupy żelbetowe? (kwestia dość ważna jeśli chodzi o wycenę robocizny). Z góry dzięki,
odpowiedz
arkopolo
ranga - mojabudowa.pl sympatyk
Wyślij wiadomość do autora OBSERWUJ BLOGA
statystyki bloga
Odwiedzin bloga: 1033
Komentarzy: 35
On-line: 9
Wpisów: 1
 Galeria zdjęć: 0
Projekt
bez piwnicy
ETAP BUDOWY - Brak
ARCHIWUM WPISÓW
2021 luty

OBECNIE NA BLOGU
1 niezalogowany użytkownik
Statystyki mojabudowa.pl
Liczba blogów: 67131
Liczba wpisów: 222808
Liczba komentarzy: 903577
Liczba zdjęć: 681136
Liczba osób online: 132
usuń reklamy
Najaktywniejsi blogowicze
1. ewaewcia  Dom na miarę 2
2. malgorzata-chrzanowska  LISANDRA MAŁA 2M
3. azalia  AZALIA IV
4. arex  KRYSTYNA
5. arlenka  INDYWIDUALNY
6. honorataii  HONORATA II
7. nygus400  DOM PRZY PRZYJEMNEJ 2
8. acidburn44 
9. areczek  DOM PRZY CYPRYSOWEJ 26 N
10. bemaka 
Najczęściej komentowane blogi
1. ewaewcia  Dom na miarę 2
2. przemekradomyski11  W KARDAMONIE 2 - ARCHON
3. arex  KRYSTYNA
4. azalia  AZALIA IV
5. neta19821  Piotr
6. edi75  IZA TREND
7. honorataii  HONORATA II
8. malgorzata-chrzanowska  LISANDRA MAŁA 2M
9. bemaka 
10. catarina178  ALION 2M
Top 100 blogów

sprawdź listę 100 najczęściej odwiedzanych blogów.

sprawdź teraz
200 zł rabatu + dostawa gratis.
mojabudowakupon rabatowy